La hipoteca media supera los 180.000 euros mientras caen las firmas

El mercado hipotecario español cerró julio con dos señales que apuntan en direcciones opuestas: se firmaron menos préstamos que un año antes, pero cada operación movió más dinero que nunca. La estadística que el Instituto Nacional de Estadística hizo pública este lunes cuenta 43.372 hipotecas inscritas sobre viviendas en los registros de la propiedad durante el séptimo mes del año, un 3,5% menos que en julio de 2025.

El retroceso interanual corta la racha de avances del indicador y devuelve al mercado a terreno negativo tras el repunte de junio. La contracción admite dos lecturas que no se excluyen entre sí: menos compraventas cerradas y una proporción creciente de compradores que resuelven la operación sin recurrir al crédito bancario.

El préstamo medio sube un 10,9% y rebasa por primera vez los 180.000 euros

La cifra que define el mes es el importe: 180.785 euros de media por hipoteca, un 10,9% más que doce meses antes y el registro más alto desde que arranca esta serie estadística, en 2015. Es también la primera vez que el préstamo medio cruza la frontera de los 180.000 euros, después de quedarse algo por encima de los 178.000 en junio. El avance a doble dígito se explica por la tensión que mantiene la vivienda: su precio crecía al 12,2% interanual en el segundo trimestre, el período más reciente con dato cerrado.

El tipo medio se coloca en el 3,01% y seis de cada diez firmas eligen el fijo

El interés medio al que se cerraron los nuevos préstamos se situó en el 3,01%, el nivel más elevado desde enero de 2025, con un plazo medio de 26 años. El reparto por modalidad mantiene la preferencia por la previsibilidad: el 62,3% de los compradores optó por el tipo fijo frente al 37,7% que asumió un variable referenciado al euríbor. El encarecimiento de la financiación se nota también en la cartera ya concedida, donde el 82% de las hipotecas que cambiaron de condiciones durante el mes lo hicieron por una modificación del tipo de interés.

Baleares y Asturias crecen por encima del 8% frente a la caída del 26,9% de Cantabria

El frenazo no fue homogéneo en el territorio. Siete comunidades cerraron julio en positivo. Baleares lideró el avance con un alza del 8,6%, seguida muy de cerca por Asturias, en el 8,1%, y por Galicia, en el 7,1%. Por detrás quedaron Castilla y León, con un 6%; Cataluña, con un 4,9%; Murcia, con un 2,9%; y la Comunidad Valenciana, que apenas rozó el 0,2%. En el extremo opuesto, Cantabria firmó un 26,9% menos de hipotecas que un año antes, Aragón un 20,5% menos y La Rioja un 19,7% menos.

El acumulado del año sigue en positivo con un 5,4% más de préstamos

El tropiezo de julio no borra el balance del ejercicio. Entre enero y julio se han suscrito un 5,4% más de préstamos hipotecarios para vivienda que en el mismo tramo de 2025, con un importe medio que sube un 9,9% en esa comparación. El encarecimiento del crédito responde, por tanto, a una tendencia sostenida y no al ruido de un mes concreto.

La combinación de precios al alza y financiación más cara aprieta sobre todo al comprador con menos ahorro previo. Cuanto más sube la tasación, más crece en términos absolutos la entrada que las entidades no suelen cubrir, en torno al 20% del valor del inmueble, y mayor es el endeudamiento necesario para completar la compra. En sentido contrario juega la pugna entre entidades por captar a los clientes con mejor perfil financiero, que sostiene una oferta de productos a tipo fijo y mixto por debajo del euríbor y explica buena parte del volumen de cambios de condiciones registrado.